UP! Studios Smart Living - Rooftop
Estudo de Rentabilidade 2026

Retorno de até 31,8% ao ano

Estudo completo com dados oficiais do mercado de Maceió. Descubra por que o UP! Studios é o melhor investimento imobiliário da região.

19,8% de rentabilidade anual
+12% valorização imobiliária
80% ocupação média
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Resumo Executivo

Números que Impressionam

Dados reais do mercado de Maceió comprovam: investir no UP! Studios oferece retorno quase 3x maior que o CDI.

31,8%
Retorno Total Anual
Renda + Valorização
R$ 6 mil
Receita Líquida/Mês
Studio mais acessível
80%
Taxa de Ocupação
Média de mercado ABIH-AL
R$ 350
Diária Média
Padrão apart-hotel
12%
Valorização Anual
Média FipeZap 3 anos
< 3 anos
Payback Estimado
Com valorização
Dados de Mercado

Maceió em Alta

O destino mais vendido do Brasil em 2024/2025 segundo a Braztoa.

Taxa de Ocupação

80% Baixa temporada Q2/2025
~90% Alta temporada (verão)
+6 p.p. Evolução Q2 2024 → 2025
Fonte: ABIH-AL / AL1

Diária Média (ADR)

R$ 558 Hotéis em 2024
+97% Crescimento em 5 anos
R$ 350 Média studio apart-hotel
Fonte: Omnibees / Airbnb

Valorização Imobiliária

9,46% Últimos 12 meses (Out/2025)
12,0% Média 3 anos (2023-2025)
13,5% Média 5 anos (2021-2025)
Fonte: FipeZap
1º
Destino mais vendido Brasil - Braztoa 2024/2025
2º
Performance hoteleira Nordeste - Omnibees Q1/2025
12
Novos hotéis em 2026 Expansão do mercado
Por que R$ 350/diária?

Estrutura de Resort

O UP! Studios não é um Airbnb comum. É um apart-hotel completo que justifica diárias premium.

Piscina com Vista Panorâmica

+15-20% na diária

Academia com Vista Mar

+5-10% na diária

Vista Mar

+15-25% na diária

Rooftop/Área Gourmet

+10-15% na diária

200m da Praia

+20-30% na diária

Imóvel Novo

+15-20% na diária

Comparativo de Diárias na Jatiúca

Categoria
Baixa
Alta
Média
Airbnb studio básico
R$ 140
R$ 200
R$ 170
Airbnb studio decorado
R$ 250
R$ 350
R$ 300
Resorts
R$ 400
R$ 600
R$ 500
UP! Studios (estimado)
R$ 300
R$ 400
R$ 350
Simulações

Quanto você pode Ganhar

Projeções baseadas em dados reais de mercado com dois cenários: conservador (65% ocupação) e média de mercado (80% ocupação).

Premissas do Estudo

Taxa de ocupação média 80%
Taxa conservadora 65%
Diária média R$ 350
Custos operacionais 25%
Valorização anual 12%
Melhor Custo-Benefício

Studio Unidade 509/510

22,57m² | Valor: R$ 381.661

Cenário Conservador

Taxa de ocupação 65% (19,5 dias/mês)
Receita bruta mensal R$ 6.825/mês
Receita bruta anual R$ 81.900/ano
Custos (25%) - R$ 1.706/mês
Receita líquida mensal R$ 5.119/mês
Receita líquida anual R$ 61.428/ano
16,1% Rentabilidade anual
28,1% Retorno total (+12% valorização)

Média de Mercado

Taxa de ocupação 80% (24 dias/mês)
Receita bruta mensal R$ 8.400/mês
Receita bruta anual R$ 100.800/ano
Custos (25%) - R$ 2.100/mês
Receita líquida mensal R$ 6.300/mês
Receita líquida anual R$ 75.600/ano
19,8% Rentabilidade anual
31,8% Retorno total (+12% valorização)

Outras Unidades

Unidade
Valor
Diária
Receita Bruta/ano
Receita Líq./mês
Retorno Total
Studio 509/510
R$ 381.661
R$ 350
R$ 100.800
R$ 6.300
31,8%
Studio 502-506
R$ 414.911
R$ 350
R$ 100.800
R$ 6.300
30,2%
Studio 1102-1106
R$ 456.011
R$ 350
R$ 100.800
R$ 6.300
28,6%
Quarto e Sala
R$ 787.328
R$ 500
R$ 144.000
R$ 9.000
25,7%
Cobertura
R$ 1.436.321
R$ 800
R$ 230.400
R$ 14.400
24,0%

*Valores com 80% de ocupação (média de mercado)

Comparativo

Quase 3x o CDI

Compare o retorno do UP! Studios com outras aplicações financeiras.

6,17%
Poupança
11%
Tesouro IPCA+
12,25%
CDI/CDB
12-15%
FIIs
31,8%
UP! Studios

Vantagens do Investimento Imobiliário

  • Patrimônio físico que você pode usar
  • Valorização real do imóvel ao longo do tempo
  • Renda passiva mensal com locação
  • Proteção contra inflação
  • Herança para a família

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Fontes Oficiais

Todos os dados deste estudo foram extraídos de fontes públicas e oficiais.

Valorização Imobiliária

Índice FipeZap - FIPE

Dados de Out/2025

Performance Hoteleira

Omnibees Hotel Report 2025

Diária média e ocupação

Taxa de Ocupação

ABIH-AL / Prefeitura de Maceió

Dados 2024/2025

Rankings Turismo

Braztoa / Setur-AL

Relatórios 2024/2025

Comparativo Diárias

Airbnb / KAYAK

Pesquisa Jan/2026

Dados do Empreendimento

Markup Incorporações

Tabela Jan/2026

Disclaimer: Este estudo foi elaborado com base em dados públicos oficiais e comparativos de mercado. As projeções de rentabilidade são estimativas baseadas em imóveis similares e não constituem garantia de resultados futuros. Investimentos em imóveis envolvem riscos. Consulte um assessor financeiro.

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